Блог

Nov 27, 2023

Уотер-стрит, 55

Дом 55 Water Street, построенный в 1972 году, является крупнейшим офисным зданием на Манхэттене. Это коммерческое здание класса А площадью 3,2 млн квадратных футов арендуемой площади хорошо оборудовано и хорошо эксплуатируется. Это также

Дом 55 Water Street, построенный в 1972 году, является крупнейшим офисным зданием на Манхэттене. Это коммерческое здание класса А площадью 3,2 млн квадратных футов арендуемой площади хорошо оборудовано и хорошо эксплуатируется. Это также одно из крупнейших зданий в стране, имеющее золотой сертификат LEED Совета по экологическому строительству США.

Деньги, сэкономленные на сокращении энергопотребления, намного превзошли деньги, потраченные на найм энергоменеджера.

Его команды владельцев и менеджеров с энтузиазмом поддерживают инициативы в области устойчивого развития, направленные на сокращение выбросов углекислого газа и воздействия здания на окружающую среду.

В 2021 году New Water Street Corp. получила одобрение на участие в расходах с NYSERDA по найму местного энергоменеджера (OsEM). Руководство здания с нетерпением ждало возможности поработать с местным экспертом, который мог бы помочь с инициативами в области устойчивого развития и работать с командой эксплуатации здания.

Название компании:Корпорация Нью Уотер Стрит

Название сайта:Уотер-стрит, 55

Расположение:Нью-Йорк, штат Нью-Йорк

Размер здания:3 652 582 квадратных футов

Тип здания:Многоарендный коммерческий офис

Утилиты:Электричество, Районная паровая система

Электрический:

Экономия электроэнергии: 1 671 330 кВтч, еще 16 000 000 кВтч находится в процессе реализации

Пар:

Экономия пара 41 839 млн. БТЕ в год, еще 60 000 млн. БТЕ находятся в процессе реализации.

Экономия затрат с OsEM:1 363 862 доллара США, еще 4 000 000 долларов США на различных стадиях выполнения

В течение 12 месяцев OsEM давало целенаправленные рекомендации по краткосрочным и долгосрочным улучшениям.

На долю пара приходилось 45% энергопотребления здания. Поэтому первоочередной задачей энергетического менеджера был полный аудит. Утечки пара были быстро обнаружены и устранены. Были сделаны дополнительные предложения по улучшению контроля давления и изоляции, что дало немедленные выгоды. Были изучены более тонкие меры, такие как отказ от отдельных систем отопления и охлаждения в пользу тепловых насосов.

Интересной особенностью этого места было наличие на территории ледохранилища. Лед, приготовленный ночью (когда спрос на электроэнергию был самым низким и менее дорогим), использовался для охлаждения помещений в течение дня (когда спрос на электроэнергию был высоким и дорогостоящим).

Тем не менее, энергетический менеджер дал рекомендацию улучшить хранение тепла на объекте, используя также установку для хранения льда в качестве дополнения к отоплению. Возможность использовать лед круглый год как для отопления, так и для охлаждения значительно снизит зависимость здания от пара.

Дальнейшие меры, которые либо обеспечили электроснабжение, либо сделали его более эффективным, включали:

Прежде чем нанять OsEM, компания Water Street Corp поставила перед собой ожидаемую цель: ежегодно экономить 2% на пару и 2% на электроэнергии. После OsEM упомянутые выше меры привели к совокупному сокращению общего энергопотребления здания на 15%, что привело к колоссальной экономии энергии на 733% по сравнению с целевым показателем.

Профиль эффективности здания теперь включает в себя такие мероприятия по энергосбережению, как ретро-пуско-наладочные работы, съемные рубашки для регулярно обслуживаемых клапанов/устройств в контурах пара и охлажденной воды, а также модернизацию систем автоматизации здания с использованием усовершенствованных алгоритмов управления.

Постоянный сбор и анализ данных об этих модернизациях прольет дополнительный свет на преимущества и осуществимость будущих проектов по улучшению энергетики и электрификации, которые уже рассматриваются в рамках программы OsEM.

По состоянию на 2023 год Water Street Corp продолжит активные и продуктивные отношения как с NYSERDA, так и с управляющим по энергетике.

После года работы на объекте, в период с 2021 по 2022 год, энергоменеджер хорошо знает здание и продолжает консультировать по вопросам улучшений. Эти постоянные отношения показывают, как общие цели могут привести к взаимовыгодным результатам.

OsEM имел огромный успех для дома 55 Water Street. Несмотря на то, что это большое здание со всем большим, энергетическая команда смогла реализовать различные улучшения в эксплуатации и техническом обслуживании, понять потоки энергетических данных, влияющих на выбросы углекислого газа, и спланировать будущее, которое включает в себя некоторые очень прогрессивные инженерные концепции для сохранения гибкости. по мере изменения энергетических рынков.